我市將恢復“商轉(zhuǎn)公”貸款申請。

????江門日報訊 （文/圖 記者/陸沿任） 昨日，記者從江門市住房公積金管理中心獲悉，2025年12月1日起，我市將恢復開展商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（即“商轉(zhuǎn)公”貸款）。

????據(jù)悉，申請“商轉(zhuǎn)公”貸款應同時符合以下條件：借款申請人在我市購買自住住房并辦理商業(yè)貸款；原商業(yè)貸款正常還款已滿1年以上，且貸款合同剩余期限也超過1年，當前無逾期，且尚未結(jié)清；原商業(yè)貸款銀行同意借款申請人提前償還商業(yè)貸款；原商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證，且僅為該商業(yè)貸款設定了抵押權(quán)，無其他擔保，無查封等權(quán)利限制情形；借款申請人無連續(xù)三個月或累計六個月發(fā)生貸款逾期；“商轉(zhuǎn)公”貸款的借款人、抵押人與原商業(yè)貸款抵押人一致；符合國家、省和我市公積金貸款規(guī)定。

????滿足條件后，申請人可向住房公積金貸款業(yè)務承辦金融機構(gòu)提出申請，辦理方式包括“先還后貸”，借款人先自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，再辦理公積金貸款發(fā)放手續(xù)；“以貸還貸”，公積金中心發(fā)放貸款至受托銀行指定賬戶，直接用于歸還借款人的原商業(yè)貸款。具體采用何種方式，由各受托銀行依據(jù)相關(guān)規(guī)定自主確定，建議申請人提前向受托銀行咨詢。

????值得留意的是，原貸款為組合貸款（即同時包含商業(yè)貸款和公積金貸款）的，不在本次“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務受理范圍。

????那么，“商轉(zhuǎn)公”可以節(jié)省多少錢？目前我市存量5年期以上首套住房商業(yè)貸款平均利率約為3.3%，公積金貸款利率為2.6%。以80萬元、期限為30年的貸款為例，“商轉(zhuǎn)公”后，總利息可省約10.8萬元。