業(yè)內(nèi)期待“限傭令”推動臺山樓市走向高質(zhì)量發(fā)展軌道。資料圖片

????近段時間以來，臺山市房地產(chǎn)市場推動的一場行業(yè)變革吸引許多市民的目光。9月30日，臺山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會出臺《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要求傭金比例嚴(yán)格控制在房屋交易總價的3%至5%范圍內(nèi)，又稱“限傭令”，鼓勵房企將節(jié)省下來的傭金成本直接讓利給購房人，促進(jìn)市場成交。時至現(xiàn)在，“限傭令”已經(jīng)在臺山市實施滿月，效果如何？

????文/紅林

????主動出擊 促進(jìn)市場成交

????在此之前，臺山樓市存在傭金過高的情況。據(jù)當(dāng)?shù)厝耸客嘎?，由于房企高度依賴渠道去化，部分項目傭金一度飆至8%至10%，推高交易成本。面對這一亂象，臺山選擇主動出手。

????今年9月，臺山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確要求，必須將傭金比例嚴(yán)格控制在3%至5%的范圍內(nèi)，同時“杜絕現(xiàn)金返點、額外獎勵、渠道補貼、私下回饋等變相提高傭金的行為”。對于擾亂市場秩序的行為，該協(xié)會將上報對應(yīng)的監(jiān)管部門，并視情況采取行業(yè)通報、重點監(jiān)管、建議行政處罰等措施。對此，臺山市48家房企、57個在售樓盤已共同簽署承諾書，響應(yīng)這一號召。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高傭金已成為制約地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的因素。此前，當(dāng)?shù)夭糠猪椖糠咒N傭金高達(dá)8%至10%，不僅嚴(yán)重擠壓了房企利潤，更導(dǎo)致市場陷入“渠道綁架”的惡性循環(huán)。此次臺山出臺“限傭令”，是推動市場回歸理性、促進(jìn)公平交易、惠及購房民眾、穩(wěn)定行業(yè)生態(tài)的關(guān)鍵舉措。房企將節(jié)省的傭金成本讓利于購房者，將有利于活躍市場氣氛、促進(jìn)成交。

????截至目前，“限傭令”已經(jīng)在臺山市實施滿月，效果如何？

????今年10月，臺山市房地產(chǎn)市場銷售表現(xiàn)活躍。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，“限傭令”的實施吸引了許多市民的關(guān)注，但近期的活躍是否得益于政策的實施有待進(jìn)一步探討。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴筆者，“限傭令”一來可以降低銷售成本促進(jìn)房價調(diào)整，讓利購房者并帶動銷售，二來推動開發(fā)商從高傭金的無序競爭，轉(zhuǎn)為注重房屋品質(zhì)和服務(wù)的良性競爭?！跋迋蛄睢睂嵤┮詠?，吸引許多人的關(guān)注，給予了市場信心，進(jìn)而推動房企推出更多購房優(yōu)惠，讓不少觀望當(dāng)中的消費者購房。

????走向規(guī)范

????建立健全監(jiān)管機制

????然而，臺山“限傭令”滿月，成效與挑戰(zhàn)并存——在一定程度上達(dá)到了規(guī)范收費、穩(wěn)定預(yù)期的初期目標(biāo)，展現(xiàn)了規(guī)范市場的決心。但是，要確保這一政策的長期效果，需要防止其效力被各種規(guī)避手段所消解，后續(xù)的精細(xì)化監(jiān)管、引導(dǎo)以及對可能衍生問題的預(yù)判與應(yīng)對至關(guān)重要。

????鄧桐燊坦言，“限傭令”僅為行業(yè)倡議，對房企并沒有太大的約束力。雖然該市48家房企、57個在售樓盤都共同簽署了承諾書，但截至目前有多少房企已經(jīng)落地執(zhí)行還沒有公開數(shù)據(jù)?！跋迋蛄睢钡淖罱K效果取決于當(dāng)?shù)亻_發(fā)商能否團結(jié)一致，嚴(yán)格執(zhí)行。據(jù)調(diào)查了解，個別開發(fā)商曾出現(xiàn)不執(zhí)行的情況，雖經(jīng)發(fā)現(xiàn)后整改，但也表明執(zhí)行層面有待完善。

????鄧桐燊認(rèn)為，限傭金是利民的好事，但靠開發(fā)商通過自律模式執(zhí)行，難以形成長效機制。建議當(dāng)?shù)刈龊萌齻€方面的工作：一是建立健全監(jiān)管機制，對違反協(xié)議的企業(yè)實行交易限簽、預(yù)售房限賣等手段；二是當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會要牽頭，組織會員定期走訪開發(fā)商的執(zhí)行情況，對于違反協(xié)議的企業(yè)，由行業(yè)協(xié)會對樓盤出具紅黑榜并對社會公示；三是征集市場調(diào)研員，通過隱蔽私訪、神秘人上訪售房部或中介門店模式，檢舉開發(fā)商的行為。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉也建議，建立相互監(jiān)督與“雙隨機、一公開”抽查機制，形成常態(tài)化良性競爭，并向社會公布典型違規(guī)行為。同時，加強宣傳與消費者宣導(dǎo)，通過官方渠道、媒體平臺正能量解讀“限傭令”的本意和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。經(jīng)紀(jì)行業(yè)要不斷提升服務(wù)水平，樹立行業(yè)形象與口碑，讓消費者買得放心住得安心。下一步，臺山市需在鞏固現(xiàn)有成效的基礎(chǔ)上，著力解決執(zhí)行中出現(xiàn)的具體問題，不斷完善政策細(xì)節(jié)，加強跨部門協(xié)同監(jiān)管，并鼓勵行業(yè)探索多元化、高品質(zhì)的服務(wù)模式，方能真正實現(xiàn)規(guī)范市場與促進(jìn)發(fā)展的雙贏局面。

????業(yè)內(nèi)人士指出，從“倡議”到“制度”，路仍漫長?！跋迋蛄睢钡某雠_，展現(xiàn)了臺山規(guī)范市場的決心。目前，市場秩序有所改善，消費者信心有所提振，但措施若僅停留在“行業(yè)倡議”層面，缺乏剛性約束與長效監(jiān)督，或難以起到良好的效果。只有將行政引導(dǎo)轉(zhuǎn)化為制度性力量，配套剛性的監(jiān)管手段、透明的執(zhí)行信息公開以及有力的違規(guī)懲戒機制，方能真正推動貫切落實，讓臺山樓市走向規(guī)范、公平、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展軌道。